黃志銘

豪宅頻傳交易案件，但似乎成交價格不如預期，最新實價資料顯示，北市大直豪宅「西華富邦」7樓成交總價1.64億元，換算每坪單價僅144.5萬元，不僅低於5樓的145.8萬元，更較高樓層39樓的290萬元單價，出現價格對半砍的狀況，創下該社區實價最低單價紀錄。北市最新實價資料顯示，去年12月大直豪宅「西華富邦」7樓，以總價1億6458萬元成交，總坪數131.26坪，扣除車位每坪單價僅144.5萬元，創下該社區實價最低單價紀錄。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「西華富邦」目前共計有83筆實價資訊，其中最高單價為2015年7月交易39樓的290.6萬元，2016年10月17樓也出現「高樓層景觀、低樓層優惠價」的單坪153萬元。昨日揭露最新的7樓144.5萬元，較39樓的單價相差146.1萬元，每坪單價出現腰斬，也低於5樓的145.8萬元，此次低樓層物件持續探底，不難想見豪宅盤整態勢未除。另北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」去年11月交易16樓物件，總價1億3,728萬元，總坪數148.69坪，扣除車位每坪單價107.9萬，比預售最低行情還低了9.63％，落至社區新低。陳炳辰指出，去年8月「皇翔紫鼎」交易價格126.3萬，還風光榮登中華路一段首席豪宅，但好景不常，相隔不到半年的交易立馬大跌，雖然此次交易在中華路一段仍屬高價，但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。(工商時報)

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